TERRENO COMERCIAL E INDUSTRIAL EN VENTA EN LOS REYES, LA PAZ, ESTADO DE MÉXICO

Una oportunidad estratégica de inversión sobre el corredor México–Puebla

Se ofrece en venta un terreno de 24,743.29 m² ubicado en Los Reyes, municipio de La Paz, Estado de México, dentro de uno de los corredores metropolitanos con mayor actividad comercial, industrial y logística del centro del país. Por su superficie, ubicación y exposición hacia dos vías de comunicación relevantes, el inmueble representa una alternativa atractiva para inversionistas, desarrolladores, empresas y operadores que buscan establecer un proyecto de gran escala con acceso directo a la zona metropolitana del Valle de México.

El predio cuenta con doble exposición vial hacia la Carretera Federal México–Puebla y la Autopista México–Puebla, condición que fortalece su visibilidad y facilita su conexión con importantes zonas de consumo, producción y distribución. Su localización permite una comunicación eficiente con la Ciudad de México, Puebla y los municipios del oriente del Estado de México, además de integrarse a las rutas que enlazan el centro del país con otros mercados regionales.

La zona presenta una dinámica urbana consolidada, con presencia de comercios, servicios, vivienda, equipamiento e infraestructura que favorecen la operación de distintos modelos de negocio. Esta combinación de conectividad, actividad económica y cercanía con amplios núcleos de población incrementa el potencial del terreno para atender tanto al consumidor final como a empresas que requieren instalaciones comerciales, industriales o logísticas próximas a la Ciudad de México.

Por sus dimensiones y características generales, el inmueble puede analizarse para el desarrollo de un centro comercial, complejo de usos mixtos, bodegas urbanas, instalaciones para última milla, centro logístico, patios operativos, nave industrial, corporativo, centro de distribución o proyecto inmobiliario integral. La viabilidad específica de cada alternativa deberá determinarse mediante los estudios técnicos, urbanos, ambientales, jurídicos y de mercado correspondientes, de acuerdo con el proyecto que plantee el comprador.

VENTAJAS COMPETITIVAS

La propiedad se distingue por su ubicación sobre un corredor reconocido y por su exposición ante el flujo vehicular que circula diariamente entre la Ciudad de México, el Estado de México y Puebla. Esta visibilidad puede convertirse en una ventaja relevante para marcas, comercios y desarrollos que requieran presencia, identificación y accesibilidad desde vías primarias.

La superficie de 24,743.29 m² ofrece escala suficiente para estructurar un proyecto con diferentes áreas operativas, comerciales o de servicio, así como para evaluar esquemas de construcción por etapas. Esto permite adaptar el aprovechamiento del inmueble a las necesidades de cada inversionista, considerando distribución interna, accesos, estacionamiento, áreas de maniobra, almacenamiento, exhibición o atención al público.

Otro atributo es su inserción en una zona urbanizada y rodeada de actividad económica. A diferencia de terrenos alejados de los centros de consumo, esta propiedad se encuentra próxima a una base amplia de habitantes, trabajadores, negocios y usuarios. Para proyectos logísticos o de bodegas urbanas, esta cercanía puede ayudar a reducir distancias de reparto; para proyectos comerciales, amplía la posibilidad de captar demanda local y de paso.

El terreno también puede resultar atractivo para empresas que buscan fortalecer su presencia en el oriente de la zona metropolitana, establecer un punto de distribución o desarrollar instalaciones con conectividad regional. La convergencia de vías, población e infraestructura convierte a Los Reyes, La Paz, en una ubicación con capacidad para servir como enlace entre la capital del país, el Estado de México y Puebla.

PRECIO DE VENTA

$190,000,000 MXN

El valor solicitado equivale aproximadamente a $7,679 MXN por metro cuadrado, calculado sobre la superficie total anunciada. Las condiciones finales de la operación, disponibilidad, documentación, forma de pago y alcances de la compraventa estarán sujetas a revisión por las partes.

Una propiedad dirigida a compradores que valoran la ubicación, la exposición vial y la conectividad como factores esenciales para desarrollar proyectos comerciales, industriales o logísticos de alcance metropolitano.

Solicite información, y una visita al inmueble para evaluar su ubicación, entorno y potencial de desarrollo.